10/04/2021
🔥 🔥 🔥 Có tiền cũng KHÔNG mua NHÀ MẶT PHỐ 🔥 🔥 🔥
Trong buổi đào tạo dự án Vega City tại Trung tâm thành phố Nha Trang, tôi có nói về việc một m2 ở Vega City giá trị hơn 1 m2 ở Hàng ngang, Hàng đào. Mọi người bên dưới chắc nghĩ tôi cao hứng. 🙂
Tôi xin chia sẻ lại quan điểm của mình dựa trên thực tế các bạn đang thấy và cả kinh nghiệm của tôi khi tôi có trải nghiệm và quan sát mấy năm gần đây.
Chắc ai cũng nhận ra bây giờ nhà mặt phố treo đầy biển cho thuê, ví dụ con đường Tây Sơn, Nguyễn Lương Bằng, Hàng Bột tôi đi hàng ngày, số biển cho thuê nhà mỗi năm một nhiều hơn, tất nhiên như hiện tại mọi người có thể giải thích là do ảnh hưởng của Covid. Tuy nhiên, nhà mặt phố nội đô chủ yếu kinh doanh các mặt hàng phục vụ dân, nếu không có giãn cách thì Covid không ảnh hưởng lớn đến kinh doanh. Covid không phải là lý do then chốt.
Việc nhà phố mất giá là XU HƯỚNG TẤT YẾU, với những ly do sau:
🔥 Thứ nhất, sự hiện diện của các trung tâm thương mại lớn làm thay đổi thói quen mua sắm: TTTM nơi chúng ta có thể mua sắm từ bình dân đến cao cấp rất thuận lợi, mà không phải đi hết cửa hàng này đến cửa hàng khác trên các phố. Ngoài mua sắm, chúng ta có thể ăn uống, vui chơi, ... Như vậy, với “1 điểm đến giải quyết được nhiều nhu cầu” tại các Trung tâm thương mại, thì nhà mặt phố đã mất sức cạnh tranh của mình.
🔥 Thứ hai, khi Kinh doanh online phát triển, một lần nữa nhà mặt phố lại mất đi lượng khách thuê. Lý do là có rất nhiều cửa hàng kinh doanh qua mạng, họ chỉ cần 1 địa điểm tốt trong nội đô, chỉ cần trong NGÕ, có giao thông thuận lợi để họ có chỗ ngồi làm việc, giao hàng, kho hàng... mà hoàn toàn không cần nhà mặt phố, để giảm được chi phí thuê. Đây là yếu tố thứ 2 dẫn đến nhà phố xuống dần giá trị.
🔥 Thứ 3, xoá sổ hay hạn chế phương tiện giao thông cá nhân sẽ là đòn thứ 3 có thể xoá sổ kinh doanh trong nhà phố. Khi chúng ta di chuyển bằng các phương tiện công cộng, như MRT, hay tàu điện trên cao, bus... chúng ta dừng tại các trạm dừng thì việc mua sắm, ăn uống... gắn với các trung tâm gần điểm dừng đó.
Đây là 3 yếu tố ai trong chúng ta cũng nhìn thấy và nó đã và sẽ thành hiện thực rất nhanh. Bản thân tôi, khi sang Côn Minh Trung Quốc cách đây 2 năm, tất cả đường phố TQ không có một nhà phố nào kinh doanh, đi ăn hay mua sắm, kể cả ăn sáng cũng phải di chuyển về các Thương xá của họ. Thương xá này là khu kinh doanh tập trung: có chỗ đỗ xe, nhiều nhà hàng, dịch vụ...
Như vậy, các trung tâm thương mại, các tụ điểm du lịch tương lai mới có giá trị vô đối về thương mại chứ không phải là nhà mặt phố. Nếu Việt Nam không cấm kinh doanh nhà mặt phố trong tương lai thì bản thân nó cũng sẽ giảm cạnh tranh, mất dần giá trị.
