23/11/2024
NB; GREIT Å VITE MED TANKE PÅ UTLEIE/Leie
2024 har brakt betydelige juridiske oppdateringer som påvirker turistutleie:
- April: EU-forordning 2024/1028 trådte i kraft, som standardiserer og regulerer turistutleie i hele EU.
- August: Valencia-regionen vedtok dekretlov 9/2024, som gjelder for turistleiligheter i regionen.
- Oktober: Høyesterett opprettholdt at borettslag kan forby turistutleie med 3/5 flertall.
- November: Et lovutkast er under utarbeidelse som vil kreve 21% moms på turistutleie fra skattemyndighetene.
Hva regnes som turistutleie?
Ifølge de nye definisjonene:
1. Turistutleie/ferieutleie: Opphold på 1 til 10 dager.
2. Midlertidig utleie: Opphold fra 11 dager til ett år.
3. Langsiktig boligutleie: Kontrakter som starter på ett år, fornybare opptil fem år.
Fordeler ved å gå over fra turistutleie (≤10 dager) til midlertidig utleie (≥10 dager):
1. Forenklet administrasjon: Ingen behov for å rapportere gjesteinformasjon til politiet eller Turiskontoret.
2. Unngå kostnader og prosedyrer: Ingen krav om turistlisens, som innebærer utgifter (€600) og ett års ventetid.
3. Større stabilitet: Unngå risikoen for at borettslag forbyr turistutleie.
4. Redusert juridisk og skattemessig byrde: Ingen behov for å tilpasse eiendommen til hotellstandarder eller betale 21% moms.
5. Mindre slitasje: Lavere omsetning reduserer risikoen for skade eller slitasje på eiendommen.
------
Av den grunn så har vi endret mitt oppsett og forutsetninger for utleie fra 01.01.2025 for å forholde oss til gjeldende regler. Minste antall leiedager er 10. (Midlertidig utleie)
Turistlisens VT-492608-A Flott rekkehus ved Playa Aquamarina - Perfekt for en avslappende ferie i Spania. NB: Pga nye regler i regionen og skatteregler mht utleie vil der pr 01.01...
